Nửa cuối năm 2025 mở ra một giai đoạn được kỳ vọng là bản lề cho sự phục hồi bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, các yếu tố nền tảng — từ chính sách pháp lý, tín dụng đến niềm tin của nhà đầu tư — đang dần ổn định và tạo đà cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Đối với các nhà đầu tư chứng khoán, bất động sản không chỉ là câu chuyện về tài sản hữu hình, mà còn là chỉ báo quan trọng phản ánh sức khỏe kinh tế và dòng tiền trong nền thị trường vốn.
Lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết ngành BĐS đang hồi phục rất mạnh, nhiều mã cổ phiếu dẫn đầu đã quay trở lại vùng tăng trưởng hai con số, phản ánh kỳ vọng tích cực về doanh thu bàn giao và mở bán trong quý IV/2025.
Liệu đây có phải là cơ hội lớn dành cho các nhà đầu tư hay không? Hãy cùng FinHappy nhận định và đánh giá nhé !
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM – NỬA ĐẦU NĂM 2025 CÓ GÌ ĐÁNG QUAN TÂM ?
Cùng nhìn lại thị trường Bất động sản trong 6 tháng vừa qua bằng 2 vấn đề chính :
Diễn biến cung – cầu và giá bán
Phân khúc căn hộ chung cư:
Theo báo cáo của CBRE, trong nửa đầu năm 2025, lượng căn hộ mở bán mới tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục ở mức thấp so với cùng kỳ năm trước.
- Tại Hà Nội: khoảng 6.850 căn hộ được mở bán mới, giảm nhẹ 0,8% so với cùng kỳ.
- Tại TP. Hồ Chí Minh: nguồn cung đạt 1.400 căn hộ, giảm 16,5% so với cùng kỳ.
Giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục ghi nhận mức tăng mạnh:
- Hà Nội: đạt 79 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ.
- TP. Hồ Chí Minh: đạt 82 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ.
Xu hướng tăng giá được duy trì trong bối cảnh nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án cao cấp, trong khi phân khúc trung cấp và nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm, dẫn đến tình trạng mất cân đối cung – cầu trên thị trường.
Phân khúc nhà liền thổ:
Thị trường nhà liền thổ ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực tại cả hai trung tâm kinh tế lớn:
- Hà Nội: hơn 2.500 căn mở bán mới trong 6 tháng đầu năm 2025, gấp 8 lần so với cùng kỳ. Giá bán trung bình khoảng 229 triệu đồng/m², tăng 13%.
- TP. Hồ Chí Minh: nguồn cung mới tăng 2,8 lần, đạt 132 căn, với giá bán trung bình 303 triệu đồng/m², giảm nhẹ 0,7% so với cùng kỳ.
Cập nhật khung pháp lý
Ba đạo luật quan trọng gồm Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực, cùng với Luật Các tổ chức tín dụng trước đó, hình thành hệ thống pháp lý hoàn thiện hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, giúp nhiều dự án đang đình trệ có cơ hội tái khởi động. Khi hành lang pháp lý được làm rõ, cơ quan quản lý có thể đẩy nhanh quá trình phê duyệt, giảm chi phí tài chính, hạn chế rủi ro đội vốn, và mang lại lợi ích song hành cho doanh nghiệp và người mua nhà.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN – NỬA CUỐI NĂM 2025
Hoạt động mở bán tiếp tục sôi động
Theo CBRE, trong quý III/2025, phân khúc căn hộ tại Hà Nội tiếp tục là điểm sáng của thị trường:
- Tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.300 căn, đánh dấu quý thứ hai trong vòng 5 năm có lượng mở bán vượt mốc 10.000 căn.
- Lũy kế 9 tháng đầu năm, nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ 2024.
- Đáng chú ý, hơn 2.000 căn hộ thuộc phân khúc giá trên 120 triệu đồng/m² thông thủy được tung ra thị trường – mức cao kỷ lục trong 5 năm trở lại đây.
Tại TP. Hồ Chí Minh, quý III/2025 ghi nhận hơn 2.500 căn hộ và 220 căn nhà thấp tầng được mở bán mới – mức tăng mạnh nhất kể từ đầu năm.
Doanh nghiệp bất động sản phục hồi lợi nhuận
Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên 3 sàn đạt 102.399 tỷ đồng, tăng 70,5% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh sự phục hồi rõ nét của thị trường và tốc độ bàn giao dự án được đẩy mạnh.
Nếu loại trừ đóng góp của Vinhomes, tổng doanh thu toàn ngành vẫn đạt 67.679 tỷ đồng, tăng 188,3%, cho thấy các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cũng đã bắt đầu ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực sau giai đoạn khó khăn.
Bối cảnh tín dụng và dòng vốn
Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến cuối tháng 7/2025 đạt 1,79 triệu tỷ đồng, tăng 23,9% so với đầu năm – cao hơn mức tăng 21,5% của 9 tháng năm 2024.
Điều này cho thấy hoạt động cho vay đối với chủ đầu tư và khách hàng cá nhân vẫn duy trì sôi động. Đặc biệt, chính sách nới lỏng trần room tín dụng – hoặc đề xuất bỏ hoàn toàn giới hạn room trong năm 2025 – đang tạo điều kiện thuận lợi cho tăng trưởng tín dụng và phát triển kinh tế nói chung, trong đó bất động sản là lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp.
Thách thức còn tồn tại
Mặc dù triển vọng tích cực, thị trường vẫn đối mặt với một số rủi ro:
- Giá bán sơ cấp tăng mạnh (30–35%) trong thời gian ngắn có thể hạn chế sức mua thực và giảm dư địa tăng giá trong giai đoạn tới.
- Để đảm bảo tính bền vững, thị trường cần duy trì cân bằng cung – cầu, đồng thời phát triển hạ tầng và pháp lý đồng bộ cho các khu vực có dự án quy mô lớn.
FinHappy chia sẻ cho bạn một số công cụ hữu ích trong việc đầu tư
- F-Market – Công cụ đầu tư quỹ mở chủ động và vàng thật Uy tín top 1 Việt Nam
- TCBS Invest – Công cụ Quản lý tài sản và đầu tư các tài sản tài chính hữu ích nhất
Bảng tổng hợp hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS niêm yết
(Đơn vị: triệu VNĐ)
| STT | Mã CP | Doanh thu thuần Q1/2025 | Doanh thu thuần Q2/2025 | Lợi nhuận gộp Q1/2025 | Lợi nhuận gộp Q2/2025 | Hàng tồn kho Q1/2025 | Hàng tồn kho Q2/2025 | Người mua trả tiền trước Q1/2025 | Người mua trả tiền trước Q2/2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | VHM | 15,697,917 | 34,672,878 | 2,652,034 | 10,877,432 | 55,672,832 | 80,555,168 | 43,294,133 | 47,943,400 |
| 2 | DXG | 924,928 | 1,045,664 | 78,542 | 276,896 | 13,386,716 | 14,133,394 | 1,763,763 | 1,675,487 |
| 3 | TCH | 859,053 | 390,355 | 254,500 | 56,228 | 8,484,652 | 8,891,395 | 203,578 | 444,218 |
| 4 | PDR | 437,944 | 457,871 | 50,618 | 115,512 | 14,037,856 | 14,106,010 | 26,713 | 50,834 |
| 5 | NVL | 1,778,253 | 3,714,906 | (476,430) | (666,298) | 148,638,643 | 150,112,707 | 18,273,046 | 18,436,479 |
| 6 | CEO | 326,343 | 421,000 | 56,114 | 39,084 | 1,420,612 | 1,374,093 | 762,834 | 570,410 |
| 7 | DIG | 175,479 | 176,534 | 41,520 | (45,441) | 9,087,988 | 7,064,942 | 3,033,600 | 2,589,136 |
| 8 | KDH | 716,284 | 1,770,653 | 118,668 | 314,944 | 22,404,478 | 23,007,410 | 1,315,065 | 384,312 |
Kết luận
Thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2025 cho thấy sự phục hồi rõ nét về giao dịch và lợi nhuận doanh nghiệp, song vẫn cần nguồn cung đa dạng hơn ở phân khúc trung cấp và bình dân để đáp ứng nhu cầu ở thực.
Với khung pháp lý mới, chính sách tín dụng linh hoạt và sự trở lại của nguồn vốn đầu tư, nửa cuối năm 2025 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn, tạo tiền đề cho đà phục hồi bền vững trong năm 2026.
Disclaimer:
FinHappy tuyên bố
- Không phải lời khuyên đầu tư: Tuyên bố này khẳng định nội dung được cung cấp chỉ mang tính tham khảo, không phải là lời khuyên đầu tư cho cá nhân hay tổ chức nào
- Miễn trừ trách nhiệm pháp lý: FinHappy chỉ cung cấp thông tin và không chịu trách nhiệm về bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại nào nếu như có người sử dụng thông tin này
- Rủi ro đầu tư: Đầu tư chứng khoán có rủi ro cao, bao gồm cả khả năng mất vốn, và lợi nhuận không được đảm bảo.
- Tự chịu trách nhiệm: Khuyến khích nhà đầu tư tự nghiên cứu, phân tích và đưa ra quyết định đầu tư dựa trên tình hình tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của bản thân.Tự chịu trách nhiệm với quyết định đầu tư của bản thân mình
